Service
Wertgutachten erstellen lassen
Kurzgutachten
– Kurzgutachten für Ihre Immobilie € 599,- –
Manchmal muss es einfach schnell gehen. Oder es genügt ein etwas gröberer Überblick – ohne sämtliche Details und Feinheiten. Dann hilft Ihnen ein Kurzgutachten zu Ihrer Immobilie.
Die kostengünstige und schnelle Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten versorgt Sie mit den nötigen Informationen zum Objekt. Beispielsweise beim Kauf und Verkauf oder zur Klärung familiärer Fragen, etwa im Rahmen von Nachlassregelungen oder Vermögensübersichten.
Ich komme in Ihr Objekt, verschaffe mir den Überblick über Lage, Bausubstanz und Ausstattung – also alle entscheidenden Prüfkriterien. Natürlich dokumentiere ich im Kurzgutachten alles Wichtige, Damit haben Sie eine solide Grundlage für ihre weiteren Verhandlungen oder Planungen.
Mein Tipp: Eine Kombination aus Kurzgutachten und Wohnflächenberechnung ist eine sinnvolle Sache.
Das brauche ich von Ihnen:
- Flurkarte
- Grundrisse
- Exposé
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Aktueller Auszug aus dem Grundbuch
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Energieausweis
Verkehrswertgutachten
– Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie ab € 999,- –
Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Käufer ab und verlängert die Vermarktung unnötig. Gleichzeitig sollten Käufer natürlich auch nicht mehr zahlen als den tatsächlichen Wert einer Immobilie. Ob Verkauf, Kauf, Erbschaft, Schenkung oder Bilanzierung – entscheidend ist immer der reale Verkehrswert.
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung mit zusätzlicher TÜV-Rheinland-Qualifikation und Ausbildung an der Sprengnetter-Akademie erhalten Sie eine fundierte und verlässliche Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie.
Das brauche ich von Ihnen:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. amtlicher Lageplan
- Baulastenauskunft
- Altlastenauskunft
- Miet- und Pachtverträge
- Energieausweis
- Anliegerbescheinigung/erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
- Bereits vorhandene Wertermittlungen
- Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurechten)
- Bei Rechten in Abteilung II des Grundbuchs die zugehörige Eintragungsbewilligung
- Bauzeichnungen/Grundrisse
- Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung
- Aufstellung der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Fördermittelauskunft (bei Wohnungsbindung)
Prüfung von Verkehrswertgutachten
– Prüfung eines Verkehrswertgutachtens € 99,-/Stunde –
Wie in der Medizin kann auch bei Immobilien eine zweite Meinung entscheidend sein. Wenn für Ihre Immobilie bereits ein umfangreiches Verkehrswertgutachten erstellt wurde, prüfe ich dieses unabhängig und mit fachlichem Blick: Ich kontrolliere die Grundlagen, rechne die Bewertungen nach und bewerte, ob die Schlussfolgerungen wirklich plausibel sind.
Als von DEKRA und TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung weiß ich genau, worauf es bei Gutachten ankommt – damit Sie sich auf das Ergebnis verlassen können.
Das brauche ich von Ihnen:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. amtlicher Lageplan
- Baulastenauskunft
- Altlastenauskunft
- Miet- und Pachtverträge
- Energieausweis
- Anliegerbescheinigung/erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
- Bereits vorhandene Wertermittlungen
- Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurechten)
- Bei Rechten in Abteilung II des Grundbuchs die zugehörige Eintragungsbewilligung
Bestandsanalyse / Portfolioanalyse
– Bestandsanalyse/Portfolioanalyse € 99,-/Stunde –
Falls Sie mehr als eine Immobilie im Bestand haben, sollten Sie den Überblick behalten. Dabei helfe ich Ihnen gern: mit einer umfassenden und fachlich fundierten Bestandsanalyse bzw. Portfolioanalyse. Ich schätze für Sie Chancen und Risiken Ihres Immobilienbestands ein – und bewerte auf Wunsch natürlich auch besonders wichtige Einzelobjekte.
Damit erhalten Sie schnell und fundiert alle nötigen Fakten für Ihre strategischen Planungen. Transparente Bewertungen vom Profi – für Ihre sicheren Entscheidungen.
Das brauche ich von Ihnen:
- Grundbuchauszüge
- Flurkarten bzw. amtliche Lagepläne
- Baulastenauskünfte
- Altlastenauskünfte
- Miet- und Pachtverträge
- Energieausweise
- Anliegerbescheinigungen/erschließungsbeitragsrechtliche Auskünfte
- Bereits vorhandene Wertermittlungen
- Erbbaurechtsverträge (bei Erbbaurechten)
- Bei Rechten in Abteilung II des Grundbuchs die zugehörigen Eintragungsbewilligungen
- Bauzeichnungen/Grundrisse
- Wohn- bzw. Nutzflächenberechnungen
- Aufstellungen der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen
- Teilungserklärungen (bei Eigentumswohnungen)
- Fördermittelauskünfte (bei Wohnungsbindung)
“Die Bewertung und der Verkauf von Immobilien sind eine Sache des Vertrauens.
Meine Verantwortung für diese Aufgabe nehme ich als staatlich zertifizierter Gutachter sehr ernst.”
Thomas Spenrath
Was sagen unsere Kunden
Vertrauen entsteht durch Ergebnisse. Lesen Sie, wie Eigentümer im Rhein-Erft-Kreis den Verkaufsprozess und die Immobilienbewertung mit Spenrath Immobilienwerte erlebt haben.
Gisela Mahlberg
Nach langer Suche habe ich dank Spenrath Immobilienwerte endlich meine Traumimmobilie gefunden. Die Beratung war ehrlich und individuell, ohne aufdringlich zu wirken. Ich kann diesen Makler nur weiterempfehlen.
Ronja Dietrich
Dank Spenrath Immobilienwerte wurde meine Wohnung zügig vermietet. Die gesamte Kommunikation war klar und die Auswahl der Mieter verlief diskret und effizient. Besonders die regionale Marktkenntnis hat überzeugt.
Gisela Mahlberg
Nach langer Suche habe ich dank Spenrath Immobilienwerte endlich meine Traumimmobilie gefunden. Die Beratung war ehrlich und individuell, ohne aufdringlich zu wirken. Ich kann diesen Makler nur weiterempfehlen.
Ronja Dietrich
Dank Spenrath Immobilienwerte wurde meine Wohnung zügig vermietet. Die gesamte Kommunikation war klar und die Auswahl der Mieter verlief diskret und effizient. Besonders die regionale Marktkenntnis hat überzeugt.
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