Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung zählt zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, mögliche Mängel, Schäden oder Risiken frühzeitig zu erkennen – bevor aus kleinen Problemen hohe Folgekosten entstehen.
Mit der Kaufberatung von Thomas Spenrath profitieren Sie von professionellem Sachverstand und einer unabhängigen Einschätzung direkt vor Ort. Als TÜV-Rheinland geprüfter Sachkundiger für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden begleitet er Sie bei der Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie und prüft unter anderem:
- Zustand der Bausubstanz
- sichtbare Schäden und Mängel
- Hinweise auf Feuchtigkeit oder Sanierungsbedarf
- allgemeine Objektqualität
- mögliche technische oder wirtschaftliche Risiken
So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Ihre Kaufentscheidung – transparent, verständlich und praxisnah.
Damit Sie keine bösen Überraschungen erleben und mit einem sicheren Gefühl entscheiden können.
Fachkompetenz & Zertifizierungen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
- TÜV Rheinland geprüfte Qualifikation für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden
- Ausbildung an der renommierten Sprengnetter-Akademie
- Fundierte Marktkenntnis und professionelle Wertermittlung
Die Kaufberatung
Fachkundige Begleitung bei Ihrer Besichtigung
Bereits während des gemeinsamen Termins erhalten Sie eine professionelle Einschätzung zum Zustand der Immobilie. Dabei werden relevante Schwachstellen, Auffälligkeiten und mögliche Risiken verständlich erläutert.
Typische Prüfpunkte:
- Allgemeiner Gebäudezustand
- Dach, Fassade und Keller
- Feuchtigkeit und Schimmelrisiken
- Fenster und energetischer Zustand
- sichtbare Baumängel
- Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
- Hinweise auf mögliche Folgekosten
Für wen eignet sich eine Kaufberatung?
Eine Kaufberatung ist besonders sinnvoll für:
- Käufer von Einfamilienhäusern
- Käufer von Eigentumswohnungen
- Kapitalanleger
- Ersterwerber ohne Bauerfahrung
- Käufer älterer Immobilien
- Interessenten bei sanierungsbedürftigen Objekten
Gerade bei älteren Gebäuden oder stark nachgefragten Immobilienmärkten kann eine neutrale fachliche Einschätzung helfen, Fehlentscheidungen zu vermeiden und die Kaufpreisverhandlung besser einordnen zu können.
329,- €
Professionelle Begleitung und fachkundige Einschätzung Ihrer Wunschimmobilie direkt vor Ort – verständlich, unabhängig und praxisnah.
Das wird für die Kaufberatung benötigt
Damit die Kaufberatung optimal vorbereitet werden kann, werden – sofern vorhanden – folgende Unterlagen benötigt:
- Flurkarte
- Grundrisse
- Exposé
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
- Energieausweis
Die Unterlagen können gerne vorab oder spätestens zum gemeinsamen Termin bereitgestellt werden.
Ist der Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie wirklich gerechtfertigt?
Neben der technischen Einschätzung kann zusätzlich geprüft werden, ob der angesetzte Kaufpreis marktgerecht erscheint. Auf Wunsch erstellt Thomas Spenrath ein fundiertes Wertgutachten als ergänzende Entscheidungsgrundlage.
