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Das Objekt
Objektbeschreibung: Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet eine großzügige Wohnfläche von 159 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.108 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Es wurde ab den 2004er Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen und Entspannen ein.
• Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet allen Komfort für die Familie.
• Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Es bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
• Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
•
Außenbereich: Die Doppelhaushälfte steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.108 Quadratmetern. Der große angelegte Garten bietet viel Platz für Gartenliebhaber und ist perfekt für Grillabende und Freizeitaktivitäten im Freien geeignet. Optional kann das Nebengrundstück mit 1800qm dazu erworben werden.
Garage: Zur Immobilie gehört eine große Garage, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, sondern auch Raum für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum und einen Bereich für eine Werkbank.
Objektdaten
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Objektnummer
23
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Hürth
-
Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.108 m²
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Wohnfläche
ca. 159 m²
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Kellerfläche
ca. 75 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
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Gartenfläche
ca. 900 m²
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Kellerfläche
ca. 75 m²
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Dachbodenfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
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Provisionshinweis
Für den Käufer Provisionsfrei
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Fakten:
Bj 1972
159 qm Wohnfläche
1108 qm Grundstück
Optional weitere 1800 qm
5 Zimmer
Küche
Wannen/ Duschbad
Gäste WC
Wintergarten
Große Garage für Auto und Fahrräder und Werkbank
2004 Neues Dach mit Wärmedämmung
2004 Fassade neu Verklinkert
2004 Ölheizung auf Flüssiggas umgerüstet
2006 Fenster mit Wärmeschutzglas und Rollläden, teilweise elektrisch
2007 Wintergarten Fliesen im Parterre sowie im Bad und Gäste WC
2014 Kaminöfen im Wohnzimmer und im Wintergarten
Sonstige Informationen
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung
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Für den Käufer ist der Erwerb Provisionsfrei
Thomas Spenrath
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Thomas Spenrath
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