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Das Objekt
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 449 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung.
Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen, funktionalen Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, der sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen schafft. Der großzügige Wohn/ Essbereich mit ca. 40 qm und direktem Zugang zur großen West-Terrasse welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Das Haus verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und kann je nach Bedarf modernisiert oder neu gestaltet werden.
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen – ideal für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken im ca 150 Meter entfernten Garagenhof.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis weist einen Wert von 360,9 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse H) aus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand mit Modernisierungsbedarf, bietet jedoch eine hervorragende Basis für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie Rollläden an den Fenstern unterstreichen die solide Bauweise des Hauses.
Fazit:
Ein großzügiger Bungalow mit viel Potenzial in gefragter Lage von Hürth – ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten oder eine wertstabile Investition suchen.
Objektdaten
-
Objektnummer
71
-
Objektart
Haus
-
Ort
Hürth
-
Baujahr
1967
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 449 m²
-
Wohnfläche
ca. 146 m²
-
Kellerfläche
ca. 146 m²
-
Nutzfläche
ca. 146 m²
-
Terrassenfläche
ca. 12 m²
-
Gartenfläche
ca. 250 m²
-
Kellerfläche
ca. 146 m²
Preise
-
Kaufpreis
279.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
360kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
360kWh / (m²*a)
Ausstattung
Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 449 m² Grundstück im Erbbaurecht viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine große West-Terrasse. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (306,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H). Rollläden sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Modernisierungsbedarf vorhanden – ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 04.04.2066 Die aktuelle Pacht beträgt 255,08€/ Jährlich Bei einer Restlaufzeit von aktuell ca. 40 Jahren ergibt sich
- bei einer Verlängerung um 20 Jahre auf insg. 60 Jahre ein neuer dinglicher Erbbauzins in Höhe von 2.105,81 EUR/Jahr
- bei einer Verlängerung um 35 Jahre auf insg. 75 Jahre ein neuer dinglicher Erbbauzins in Höhe von 2.774,82 EUR/Jahr
- bei einer Verlängerung um 59 Jahre auf insg. 99 Jahre ein neuer dinglicher Erbbauzins in Höhe von 3.371,99 EUR/Jahr
Sonstige Informationen
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Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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