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Das Objekt
Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz liegt in Hürth, im begehrten Ortsteil Hermülheim. Die helle, freundliche Wohnung überzeugt durch ihren optimalen Grundriss und den wunderbaren Ausblick aus der siebten (obersten) Etage über die gesamte Region. Der gepflegte Wohnkomplex liegt in direkter Nähe zum Einkaufszentrum Hürth-Park. Alle Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.
Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl. Der Zugang erfolgt über eine eigene Loggia. So lässt es sich hier sehr ruhig und komfortabel wohnen. Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich können Sie jeden Raum der 4-Zimmer-Wohnung erreichen. Eine offene Küche mit Theke und ein praktischer Abstellraum mit Garderobe machen die Wohnung geräumig und attraktiv. Das Bad mit bodentiefer Dusche und WC ist hell gefliest und hat Platz für Waschmaschine und Trockner.
Schlaf- und Wohnzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet - beide bieten Zugang zum Südbalkon, der über die gesamte Wohnungsbreite reicht. Hier lässt sich der Tag wunderbar begrüßen und der Abend entspannt ausklingen. Die beiden Kinderzimmer liegen Richtung Westen.
Durch die perfekte Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt großzügig, warm und freundlich.
In allen Wohnräumen und im Flur ist Eichenparkett verlegt.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Parken und ein Fahrradkeller steht der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist sowohl für Singles und Paare mit Platzbedarf (Homeoffice) als auch für Familien mit Kindern ideal. Auch Senioren finden hier ein schönes und bequemes Zuhause.
Der Wohnkomplex liegt auf einem großzügigen Privat-Grundstück. Zusätzliche Stellplätze vor dem Eingangsbereich stehen Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Auch ein parkähnlich angelegter Garten nach hinten hinaus kann genutzt werden. Die gesamte Wohn- und Grünflächenanlage ist sehr gepflegt. Ein Hausmeisterservice betreut die Anlage. Die Instandhaltungsrücklagen befinden sich auf einem guten Niveau.
Objektdaten
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Objektnummer
4
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Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Hürth
-
Baujahr
1972
-
Zustand
modernisiert
-
Verfügbar ab
frei Nach Absprache
-
Etage
7
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 100 m²
-
Kellerfläche
ca. 11 m²
-
Terrassenfläche
ca. 12 m²
-
Kellerfläche
ca. 11 m²
Preise
-
Kaufpreis
320.000 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
98 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
98 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Voll ausgestattete Küche inkl. Marken-Küchengeräten
• Badezimmer mit bodentiefer, barrierefreier Dusche
• Überall Eichenparkettboden (Küche und Bad sind gefliest)
• 2 Balkone/Loggien, wovon sich einer über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
• Elektrische Markise
• Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme
• Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten.
• Im Laufe der Jahre wurden die Fenster erneuert (Isolierglas)
• Die Heizkörper wurden getauscht.
• 2015 wurde das Badezimmer komplett modernisiert und barrierefrei umgebaut.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von der Wohnung!
Egal, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier finden Sie, was Sie suchen.
Im Hausgeld in Höhe von 659 € ab dem 01.01.2023 ist eine Rate zur Finanzierung der Balkonsanierung in Höhe 77,40 € enthalten.
Dieses läuft noch bis Oktober 2025.
Sonstige Informationen
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inklusive 19 % MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Thomas Spenrath
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Thomas Spenrath
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