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Das Objekt
Sie erreichen die Wohnung, welche in der dritten Etage liegt, über das gepflegte Treppenhaus. Über den Flur können Sie jeden Raum der Wohnung betreten, welche aus 3 Zimmern, einem Bad mit Badewanne, zum Wohnzimmer offenen Küche besteht.
Ein großer Balkon und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung liegt auf der dritten Etage eines Mehrparteienhauses mit insgesamt
8 Parteien.
Das Ursprungsbaujahr datiert aus dem Jahr 1950
Objektdaten
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Objektnummer
2
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1950
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Nach Absprache
-
Vermietet
Ja
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 56 m²
-
Kellerfläche
ca. 8 m²
-
Terrassenfläche
ca. 5 m²
-
Kellerfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
259.000 €
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Jahresmiete ist
5.628 €
-
Innenprovision
3,57 %
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Die Provision ist zahlbar nach Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
192kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
192kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten, aber Erneuerungswürdigen Zustand.
Das Badezimmer sowie die Innentüren sind nicht mehr zeitgemäß.
Die Fotos zeigen auf wie die Wohnung aussehen könnte.
Im Laufe der Jahre wurden Umfangreiche Maßnahmen durchgeführt.
Ausrüstung aller Wohnungen mit Heizkörpern und Warmwasserleitung
Erneuerung der Dacheindeckung ohne Isolierung
Erneuerung der alten Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
Wärmedämmung der Außenwände mit einem WärmeDämmverbundsystem (10 cm)
Fassade neu verputzt.
Kellerdecke gedämmt
Kabelanschluss
Neue Hauseingangstüren
Sanierung der Balkon
Neue Kellerfenster
Neue Kellertüren
Einbau von Wasserfiltern
2019 Neue Zentralheizungsanlagen
Das Haus selbst ist in einem ordentlichen Zustand und es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die umgebenden Grünanlagen werden stets gepflegt und die gesamte Wohnanlage macht einen soliden Eindruck.
Das Mietverhältnis besteht seit 1999. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 470,- €
Aufgrund der notwendigen Renovierungen besteht hier erhebliches Steigerungspotential.
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 290,- €.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von der Wohnung! Egal, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier finden Sie, was Sie suchen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich. Die Provision ist zahlbar nach Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers. Der Vermittler übernimmt keine Haftung
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Thomas Spenrath
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Thomas Spenrath
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