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Das Objekt
**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Sülz**
Entdecken Sie diese helle freundliche 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Sülz. Teil eines kleinen 6 Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss auf 50 qm ausreichend Platz und Komfort. Sie überzeugt durch ein Wannenbad, hochwertigen Laminatboden und weiße Kunststofffenster, die für viel Tageslicht sorgen.
**Hervorzuhebende Merkmale:**
- **Ausbaureserve im Spitzboden:** Zusätzliche Potenzial für erweiterten Wohnraum.
- **Eigener Kellerraum:** Bietet ausreichend Stauraum.
- **Fahrradkeller:** Sicherer Abstellplatz für Fahrräder.
Seit dem 1. Oktober 2023 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 690,- €. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.
**Vorteile im Überblick:**
- Zentrale Lage in Sülz
- Potenzial für Wohnraumerweiterung
- Gute Mietrendite
- Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in Sülz!
Objektdaten
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Objektnummer
32
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1963
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Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
-
Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 50 m²
-
Kellerfläche
ca. 6 m²
-
Kellerfläche
ca. 6 m²
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
-
Jahresmiete ist
8.280 €
-
Provisionshinweis
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer Abgeschlosse
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
221 kWh / (m²*a)
A+
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B
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F
G
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Endenergieverbrauch
221 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Zentrale Sülzer Lage
Baujahr 1963
4 Obergeschoss
2 Zimmer
50 qm
Wannenbad
Laminatboden
Weiße Kunststofffenster
Ausbaureserve
Im Spitzboden
Kellerraum
Fahrradkeller
Vermietet für 690,- €
Kaltmiete
Seit 01.10.2023
Hausgeld 272,- €
davon umlagefähig 192,- €
Instandhaltungsrücklage ca. 29.000, - €
Sonstige Informationen
Besichtigungen nach Telefonischer Absprache möglich
Die Beschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers.
Es besteht die Möglichkeit das die Mieterin zum 01.08.2026 die Wohnung verlässt.
Der Vermittler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Möglichkeit des Spitzbodenausbaus ist Eigenständig zu überprüfen!
Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung !
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Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Mit dem Käufer kommt kein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande.
Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.
Thomas Spenrath
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Thomas Spenrath
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