Haus zu kaufen in Köln

Das Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit erheblichem Sanierungsbedarf. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen eingeschossigen Anbau, in dem sich das Badezimmer befindet.
Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Mosaikparkett und Fliesen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, die Warmwasserbereitung elektrisch.
Zum Grundstück gehören ein Garten mit Terrasse, ein Gartenhaus sowie eine massiv errichtete Garage.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße und langfristige Nutzung ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen. Diese betrifft insbesondere die technische Gebäudeausstattung, die energetischen Eigenschaften sowie wesentliche Bereiche der Innenausstattung und Bausubstanz.
Alternativ kommt ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung in Betracht. Die Möglichkeiten einer Neubebauung sind vom Erwerber eigenständig unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorschriften zu prüfen.
Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an handwerklich erfahrene Käufer, Bauherren oder Investoren, die entweder eine grundlegende Sanierung durchführen oder das Grundstück für eine mögliche Neubebauung nutzen möchten.
Fazit: Im Vordergrund dieses Angebots stehen weniger die vorhandene Gebäudesubstanz als vielmehr das Grundstück und die damit verbundenen Entwicklungsmöglichkeiten. Käufer sollten die Kosten einer Kernsanierung beziehungsweise eines Abrisses und möglichen Neubaus bei ihrer Planung entsprechend berücksichtigen.